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桃園藝文特區淪炒房特區 20年老屋月租1.6萬
出版時間：2019/02/10 09:01
坊間炒房講座盛行，有業者標榜零元購屋，鎖定桃園市藝文特區周邊物件，記者實際與對方約看屋，先在小會議室進行一對一評估，還要上課聽講桃園市房地產前景，業者稱，捷運綠線已在動工，中正路周邊房價未來看漲，推薦物件都是屋齡25年、每坪均價20萬元的舊大樓，並稱「以月租1.4萬元出租，其實相當容易成交。」
看屋前，業者試算記者貸款能力，月薪4萬，繳30年房貸，推估最高貸款金額約615萬左右，還加碼說「650萬以內貸全額沒問題。」並強調現在2%左右的房貸利率，若500萬的貸款，每月利息約繳8500元，利用租金支付房貸利率，待1至2年再脫手轉賣可獲利。
由於電梯大樓市場需求最大，業者推薦物件都在600～700萬元的電梯大樓，並帶記者看屋，包括位在桃園區寶慶路的建案，3房2廳，單價20萬，以及桃園區莊敬路一段的建案，1房1廳，單價22萬，近捷運綠線G11及藝文特區。
從諮詢到看屋，業者強調提供一條龍式服務，不但有自己的員工，也找來其他家仲介加入團隊，一同帶看物件。
兩家分屬不同公司的仲介，開車載記者看屋，第一間社區，屋齡已25年，社區外觀沒想像中老舊，搭電梯至16樓的3房物件，房客還未搬離，走進10坪左右的主臥室，雜物略顯凌亂，窗外望去可見水圳公園，37坪的格局包括客廳及廚房還算寬敞，仲介表示，該物件為出租狀態，由3房客合租，月租金1萬5千元。 隨後走訪僅隔一條路的社區大樓，屋齡18年， 2樓套房式為一房一廳，業務指月租金約1萬4千元。
記者看完屋離去時，仲介強調，「若有購屋意願，須向業者客服聯絡」，沒留下私人電話。仲介透露，雙方採取合作模式，「身為別家仲介業務，同時也是業者旗下員工」，所以接到業者帶看物件時，需要迴避，無法當作個人業績。(地產中心/台北報導)
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藝文特區中正路5年左右新中古屋 標準3房 裝潢屋 3.6~4萬
藝文特區中正路5年左右新中古屋 標準4房 裝潢屋 5.2~5.8萬
都已是桃園各區最高 !!
沒意外現在又是投資客在創造情境 壓價買進
過2~3年炒熱行情後 換自住客進場接盤
不過不是有句話叫"自住沒差" ????
出版時間：2019/02/10 09:01
坊間炒房講座盛行，有業者標榜零元購屋，鎖定桃園市藝文特區周邊物件，記者實際與對方約看屋，先在小會議室進行一對一評估，還要上課聽講桃園市房地產前景，業者稱，捷運綠線已在動工，中正路周邊房價未來看漲，推薦物件都是屋齡25年、每坪均價20萬元的舊大樓，並稱「以月租1.4萬元出租，其實相當容易成交。」
看屋前，業者試算記者貸款能力，月薪4萬，繳30年房貸，推估最高貸款金額約615萬左右，還加碼說「650萬以內貸全額沒問題。」並強調現在2%左右的房貸利率，若500萬的貸款，每月利息約繳8500元，利用租金支付房貸利率，待1至2年再脫手轉賣可獲利。
由於電梯大樓市場需求最大，業者推薦物件都在600～700萬元的電梯大樓，並帶記者看屋，包括位在桃園區寶慶路的建案，3房2廳，單價20萬，以及桃園區莊敬路一段的建案，1房1廳，單價22萬，近捷運綠線G11及藝文特區。
從諮詢到看屋，業者強調提供一條龍式服務，不但有自己的員工，也找來其他家仲介加入團隊，一同帶看物件。
兩家分屬不同公司的仲介，開車載記者看屋，第一間社區，屋齡已25年，社區外觀沒想像中老舊，搭電梯至16樓的3房物件，房客還未搬離，走進10坪左右的主臥室，雜物略顯凌亂，窗外望去可見水圳公園，37坪的格局包括客廳及廚房還算寬敞，仲介表示，該物件為出租狀態，由3房客合租，月租金1萬5千元。 隨後走訪僅隔一條路的社區大樓，屋齡18年， 2樓套房式為一房一廳，業務指月租金約1萬4千元。
記者看完屋離去時，仲介強調，「若有購屋意願，須向業者客服聯絡」，沒留下私人電話。仲介透露，雙方採取合作模式，「身為別家仲介業務，同時也是業者旗下員工」，所以接到業者帶看物件時，需要迴避，無法當作個人業績。(地產中心/台北報導)
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藝文特區中正路5年左右新中古屋 標準3房 裝潢屋 3.6~4萬
藝文特區中正路5年左右新中古屋 標準4房 裝潢屋 5.2~5.8萬
都已是桃園各區最高 !!
沒意外現在又是投資客在創造情境 壓價買進
過2~3年炒熱行情後 換自住客進場接盤
不過不是有句話叫"自住沒差" ????
中正藝文特區 房市熱區
2019年1月18日 上午5:50
工商時報【桃園訊】
根據實價登錄統計資料顯示，桃園市目前新興四大重劃區包括中正藝文特區、經國、中路及南崁重劃區，2018年成交量以中正藝文特區超過1千筆奪冠，成為桃園房市最熱區域。
自去年開始，台商回流增多，桃園市地處國門加上多項重大建設正如火如荼進行中，房市持續看漲，億萬集團總經理呂原富更大膽預測，2019年上半年桃園區的房價每坪仍有2-3萬元的漲幅，其中又以中正藝文特區周邊最被看好。
事實上，早在2015年由呂原富所撰寫出版的房地產系列書籍「從0開始賺一億-2」，裡面就建議大家往相對低價又有重大捷運建設的桃園市（桃園藝文特區）前進，目前桃園區房價每坪已經上漲2-3萬，事實勝於雄辯，也證明呂原富銳利的投資眼光。
億萬集團107年12月創下單月業績歷史新高紀錄達1,658萬，會員人數也增加至2,493人，累計成交戶數1,077戶，呂原富表示，億萬集團億萬富翁成功講座已開辦長達5個年頭，透過專業課程提供會員有關房地產交易最即時的訊息，除了讓會員深層了解購買標的物件的優劣分析、稅賦機制、潛在利益、未來發展等，透過每周定期舉辦的分享會，會員對於房地產的投資也越趨專業，更能清楚明白自己的需求與如何透過置產來賺進人生的第一桶金。
桃園藝文特區位於大興西路和南平路之間，區內有展演館、南平國民運動中心及未來的桃園圖書總館，周邊有南平傳統市場、黃昏市場、同德國小和國中等兼具藝術、展覽、娛樂等多功能，商業活動熱絡，加上已經動工的捷運綠線、雙高速公路等交通優勢，增值空間持續成長中。
針對2019年的房地產投資策略，呂原富強調，一樣要趁勢而為，桃園捷運綠線才剛剛動工3個月而已，未來8年之後會蓋好通車，2019-2020年桃園區的房地產價格仍然具有一定的漲幅空間，房產專家也預估，桃園區的房產價格正處於起漲階段，現在入手，勢必帶來可觀的獲利。博士搬家https://www.drmove.url.tw/成立多年以來，唯一堅持用最好的態度跟最好的服務來面對客戶，不管是小型的搬家，就算只是從台南搬家一件物品到高雄，我們也是細心打包完成運輸，讓客戶絕對的安心，如果是大型搬家公司也會派主管過去給客戶最專業的搬家建議，除了有專業的車隊人員，博士也很注重施工安全，絕對不會有打赤腳,赤膊上身的工作人員在您的現場出現，當然讓您搬得安心才是博士搬家最重要的教育訓練，我們的服務範圍涵蓋台南搬家、安平搬家、永康搬家、新市搬家、善化搬家、歸仁搬家、南區搬家、北區搬家、中西區搬家、東區搬家、關廟搬家、新化搬家、新營搬家、麻豆搬家、高雄搬家、鳳山搬家、左營搬家、岡山搬家、楠梓搬家、前鎮搬家、苓雅搬家、三民搬家、小港搬家、任何台南或高雄地區偏遠地區也都有服務。
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"呂原富"就是積富房屋的總經理
約每2~4周開投資講座
最多旗下有近15家積富房屋
線部分已轉為如21世紀或大家房屋等等加盟店
方法是找區域地點好的舊屋做裝潢拉高出租行情
滿兩年後再考慮銷售 ~
2019年1月18日 上午5:50
工商時報【桃園訊】
根據實價登錄統計資料顯示，桃園市目前新興四大重劃區包括中正藝文特區、經國、中路及南崁重劃區，2018年成交量以中正藝文特區超過1千筆奪冠，成為桃園房市最熱區域。
自去年開始，台商回流增多，桃園市地處國門加上多項重大建設正如火如荼進行中，房市持續看漲，億萬集團總經理呂原富更大膽預測，2019年上半年桃園區的房價每坪仍有2-3萬元的漲幅，其中又以中正藝文特區周邊最被看好。
事實上，早在2015年由呂原富所撰寫出版的房地產系列書籍「從0開始賺一億-2」，裡面就建議大家往相對低價又有重大捷運建設的桃園市（桃園藝文特區）前進，目前桃園區房價每坪已經上漲2-3萬，事實勝於雄辯，也證明呂原富銳利的投資眼光。
億萬集團107年12月創下單月業績歷史新高紀錄達1,658萬，會員人數也增加至2,493人，累計成交戶數1,077戶，呂原富表示，億萬集團億萬富翁成功講座已開辦長達5個年頭，透過專業課程提供會員有關房地產交易最即時的訊息，除了讓會員深層了解購買標的物件的優劣分析、稅賦機制、潛在利益、未來發展等，透過每周定期舉辦的分享會，會員對於房地產的投資也越趨專業，更能清楚明白自己的需求與如何透過置產來賺進人生的第一桶金。
桃園藝文特區位於大興西路和南平路之間，區內有展演館、南平國民運動中心及未來的桃園圖書總館，周邊有南平傳統市場、黃昏市場、同德國小和國中等兼具藝術、展覽、娛樂等多功能，商業活動熱絡，加上已經動工的捷運綠線、雙高速公路等交通優勢，增值空間持續成長中。
針對2019年的房地產投資策略，呂原富強調，一樣要趁勢而為，桃園捷運綠線才剛剛動工3個月而已，未來8年之後會蓋好通車，2019-2020年桃園區的房地產價格仍然具有一定的漲幅空間，房產專家也預估，桃園區的房產價格正處於起漲階段，現在入手，勢必帶來可觀的獲利。博士搬家https://www.drmove.url.tw/成立多年以來，唯一堅持用最好的態度跟最好的服務來面對客戶，不管是小型的搬家，就算只是從台南搬家一件物品到高雄，我們也是細心打包完成運輸，讓客戶絕對的安心，如果是大型搬家公司也會派主管過去給客戶最專業的搬家建議，除了有專業的車隊人員，博士也很注重施工安全，絕對不會有打赤腳,赤膊上身的工作人員在您的現場出現，當然讓您搬得安心才是博士搬家最重要的教育訓練，我們的服務範圍涵蓋台南搬家、安平搬家、永康搬家、新市搬家、善化搬家、歸仁搬家、南區搬家、北區搬家、中西區搬家、東區搬家、關廟搬家、新化搬家、新營搬家、麻豆搬家、高雄搬家、鳳山搬家、左營搬家、岡山搬家、楠梓搬家、前鎮搬家、苓雅搬家、三民搬家、小港搬家、任何台南或高雄地區偏遠地區也都有服務。
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"呂原富"就是積富房屋的總經理
約每2~4周開投資講座
最多旗下有近15家積富房屋
線部分已轉為如21世紀或大家房屋等等加盟店
方法是找區域地點好的舊屋做裝潢拉高出租行情
滿兩年後再考慮銷售 ~
ch8818 wrote:林口房仲買業配說新房子1900萬的房子才出租3.7萬。桃園市的卡高級！林口1900萬的房子才出租3.7萬，一年算租50萬，租30年才1500萬。
桃園藝文特區淪炒房特...(恕刪)
以前在歐亞不動產估價公司時
公司估價表格上都會列數種方法並列出估價結果 ~
1.市場比較法:區域.臨路條件.附近公共設施-如公園.學校.捷運站.車站.公車站牌 + 屋齡.樓層別.面向.view + 裝潢程度
2.成本法:建材+土地成本+稅費利息+建商利潤
3.租金收益還原法:租金*出租率-維護費用
4.預期效益:較容易被廣告與媒體及名嘴誘導
像林口與青埔租金偏低~
則說明現在的房價
或許有些高估
或許因預期效益,領先反映未來
導致讓大多數居民收入跟不上房價,因而讓實際上入住人口流入緩慢
或許要等開放陸資進場才能快數解決淡水.林口.青埔人口流入緩慢問題吧 !!
公司估價表格上都會列數種方法並列出估價結果 ~
1.市場比較法:區域.臨路條件.附近公共設施-如公園.學校.捷運站.車站.公車站牌 + 屋齡.樓層別.面向.view + 裝潢程度
2.成本法:建材+土地成本+稅費利息+建商利潤
3.租金收益還原法:租金*出租率-維護費用
4.預期效益:較容易被廣告與媒體及名嘴誘導
像林口與青埔租金偏低~
則說明現在的房價
或許有些高估
或許因預期效益,領先反映未來
導致讓大多數居民收入跟不上房價,因而讓實際上入住人口流入緩慢
或許要等開放陸資進場才能快數解決淡水.林口.青埔人口流入緩慢問題吧 !!
本文出自: https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=5710639
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